Flächen verpachten in Thüringen
Vom fruchtbaren Thüringer Becken bis zum Thüringer Wald: In Thüringen bewirtschaften oft Agrargenossenschaften die Flächen, mit stabilen und langfristigen Pachtverhältnissen.
Du suchst selbst Flächen in Thüringen? Zur Flächensuche
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und bis wann du einen Vertrag anzeigen musst, erfährst du verbindlich bei den Anlaufstellen weiter unten.
Regionen und Besonderheiten
Thüringer Becken und Goldene Aue
Lössböden und Schwarzerden, die produktivsten Regionen des Landes.
Eichsfeld
Gemischte Bodenqualität und gemischte Nutzung.
Thüringer Wald und Schiefergebirge
Grünland und extensive Nutzung.
Agrargenossenschaften als Pächter
Viele Genossenschaften bestehen seit Jahrzehnten, haben eine eigene Verwaltung und planen langfristig.
Erneuerbare Energien
Windkraft in Höhenlagen wie Hainleite und Eichsfeld, Photovoltaik auf weniger ertragreichen Flächen.
Was beim Verpachten zählt
Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde
Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.
Schriftlich vereinbaren
Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.
Laufzeit wählen
Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.
Pachtpreis einschätzen
Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.
Sondernutzungen regeln
Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.
Zahlung und Kündigung
Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.
Steuern
Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.
Anlaufstellen
- Untere Landwirtschaftsbehörden der Landkreise, nehmen Pachtverträge entgegen
- Thüringer Bauernverband, Interessenvertretung
Häufige Fragen
Wer ist in Thüringen für Pachtverträge zuständig?
Die unteren Landwirtschaftsbehörden der Landkreise.
Wer pachtet in Thüringen?
Oft Agrargenossenschaften, die Nachfolger der ehemaligen LPGen. Sie planen langfristig und sind an langen Laufzeiten interessiert.
Eignet sich meine Fläche für Photovoltaik?
Am ehesten auf weniger ertragreichen Böden. Ob eine Fläche in Frage kommt, hängt auch von der Planung der Gemeinde ab.
Deine Fläche in Thüringen verpachten
Lege deine Flächen kostenlos an und veröffentliche ein Angebot, das Pächter in der Flächensuche finden. Oder lass iTerra als Makler einen Pächter für dich suchen: 04661 185400, info@iterra-gmbh.de.