Flächen verpachten in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein reicht von den Marschböden an der Westküste über die sandige Geest im Landesinneren bis zum Hügelland im Osten. So verschieden wie die Böden sind auch die Pachtpreise.
Du suchst selbst Flächen in Schleswig-Holstein? Zur Flächensuche
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und bis wann du einen Vertrag anzeigen musst, erfährst du verbindlich bei den Anlaufstellen weiter unten.
Regionen und Besonderheiten
Marsch an der Westküste
Die Marschböden in Dithmarschen und Nordfriesland gehören zu den ertragreichsten im Land und sind für Weizen, Raps und Zuckerrüben gefragt.
Geest
Im Landesinneren überwiegen leichtere, sandige Böden mit viel Grünland und Futterbau.
Östliches Hügelland
Ostholstein und das Land um Plön bieten gute Ackerböden in einer hügeligen Moränenlandschaft.
Windenergie
Schleswig-Holstein ist ein Vorreiter bei der Windkraft. Bei einer Neuverpachtung solltest du festlegen, wem die Rechte an Windkraftanlagen zustehen.
Naturschutz und Ausgleichsflächen
Küste und Schutzgebiete bringen besondere Regeln für Grünland. Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen.
Was beim Verpachten zählt
Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde
Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.
Schriftlich vereinbaren
Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.
Laufzeit wählen
Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.
Pachtpreis einschätzen
Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.
Sondernutzungen regeln
Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.
Zahlung und Kündigung
Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.
Steuern
Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.
Anlaufstellen
- Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein, in Rendsburg, nimmt Pachtverträge entgegen und berät zum Pachtrecht
Häufige Fragen
Wer ist in Schleswig-Holstein für Pachtverträge zuständig?
Die Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein. Sie nimmt die Anzeigen entgegen und berät zu Fragen des Pachtrechts.
Kann ich eine verpachtete Fläche für Windkraft nutzen?
Das hängt vom Vertrag ab. Prüfe, ob die Windkraftnutzung dem Pächter überlassen oder ausgeschlossen wurde. Bei einer Neuverpachtung behältst du dir diese Rechte am besten ausdrücklich vor.
Warum sind die Preise an der Westküste anders als auf der Geest?
Die Marschböden sind deutlich ertragreicher als die sandigen Geestböden. Das schlägt sich in der Nachfrage und damit im Pachtpreis nieder.
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