Flächen verpachten in Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen verbindet intensive Landwirtschaft im Münsterland und am Niederrhein mit den Mittelgebirgen von Eifel und Sauerland. Dazu kommt der Flächendruck des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.
Du suchst selbst Flächen in Nordrhein-Westfalen? Zur Flächensuche
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und bis wann du einen Vertrag anzeigen musst, erfährst du verbindlich bei den Anlaufstellen weiter unten.
Regionen und Besonderheiten
Münsterland
Eine der intensivsten Veredlungsregionen Europas. Viehhaltung und Düngeverordnung sorgen für hohe Nachfrage nach Flächen.
Niederrhein
Eine der wichtigsten Regionen für Gartenbau und Gemüse. Flächen für Sonderkulturen sind gefragt, eine Beregnung macht sie wertvoller.
Rheinisches Revier
Der Braunkohletagebau hat Flächen beansprucht, nach der Rekultivierung entsteht neues Ackerland. Der Strukturwandel bewegt auch den Pachtmarkt.
Siedlungsdruck
Siedlung und Verkehr brauchen viel Fläche. Besonders um die Ballungsräume wird landwirtschaftliche Fläche knapp.
Was beim Verpachten zählt
Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde
Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.
Schriftlich vereinbaren
Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.
Laufzeit wählen
Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.
Pachtpreis einschätzen
Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.
Sondernutzungen regeln
Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.
Zahlung und Kündigung
Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.
Steuern
Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.
Anlaufstellen
- Landwirtschaftskammer Nordrhein-Westfalen, mit Sitz in Münster und Bonn und Kreisstellen in allen Landkreisen
Häufige Fragen
Wer ist in Nordrhein-Westfalen für Pachtverträge zuständig?
Die Landwirtschaftskammer Nordrhein-Westfalen. Ihre Kreisstellen nehmen die Verträge entgegen und beraten.
Was ist bei Flächen für Sonderkulturen zu beachten?
Gemüse- und Gartenbaubetriebe investieren viel in eine Fläche. Regle Beregnung, Laufzeit und den Zustand bei Vertragsende ausdrücklich.
Gibt es Förderung für Grünland?
Agrarumweltmaßnahmen und Vertragsnaturschutz können für Grünland zusätzliche Einnahmen bringen. Die Landwirtschaftskammer berät dazu.
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