Regionen und Besonderheiten

Oldenburger Münsterland und Emsland

Hier wird besonders viel Vieh gehalten. Die Düngeverordnung zwingt die Betriebe, Flächen für die Gülleausbringung nachzuweisen, und das treibt die Nachfrage.

Küste und Marsch

Die Marschböden an Nordsee und Elbe sind fruchtbar. Deichrecht und Küstenschutz können die Nutzung einschränken.

Moore

Niedersachsen hat große Moorgebiete mit besonderen Auflagen. Moorschutzprogramme schränken die Nutzung ein, bieten aber auch Förderung.

Windenergie

Niedersachsen ist ein führender Standort für Windkraft, besonders an der Küste und auf der Geest.

Was beim Verpachten zählt

Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde

Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.

Schriftlich vereinbaren

Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.

Laufzeit wählen

Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.

Pachtpreis einschätzen

Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.

Sondernutzungen regeln

Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.

Zahlung und Kündigung

Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.

Steuern

Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.

Anlaufstellen

• Landwirtschaftskammer Niedersachsen, mit Geschäftsstellen in allen Regionen, nimmt Pachtverträge entgegen