Regionen und Besonderheiten

Mecklenburgische Seenplatte

Gute Böden und große zusammenhängende Flächen, wie gemacht für große Betriebe.

Ostseeküste

Der Tourismus erhöht den Druck auf die Flächen, bietet aber auch Chancen für die Direktvermarktung. Küstenschutzauflagen sind zu beachten.

Vorpommern

Leichtere, sandige Böden mit Potenzial für Ökolandbau und erneuerbare Energien.

Wind und Sonne

Flaches Land, wenig Siedlung und guter Wind machen das Land attraktiv für Windkraft und Photovoltaik. Die Nachfrage von Energieunternehmen wirkt auch auf die übrigen Pachtpreise.

Was beim Verpachten zählt

Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde

Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.

Schriftlich vereinbaren

Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.

Laufzeit wählen

Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.

Pachtpreis einschätzen

Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.

Sondernutzungen regeln

Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.

Zahlung und Kündigung

Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.

Steuern

Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.

Anlaufstellen

• Untere Landwirtschaftsbehörden der Landkreise, nehmen Pachtverträge entgegen
• Bauernverband Mecklenburg-Vorpommern, Interessenvertretung