Flächen verpachten in Hessen
Von der Wetterau über das Rhein-Main-Gebiet bis zu Rhön und Vogelsberg: Hessen hat große Unterschiede zwischen seinen Regionen.
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Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und bis wann du einen Vertrag anzeigen musst, erfährst du verbindlich bei den Anlaufstellen weiter unten.
Regionen und Besonderheiten
Wetterau
Die Kornkammer Hessens mit sehr guten Böden für Getreide und Zuckerrüben.
Rhein-Main-Gebiet
Siedlung und Verkehr brauchen viel Fläche, entsprechend hoch ist der Druck auf landwirtschaftliche Flächen.
Rheingau
Ein bekanntes Weinbaugebiet. Für Rebflächen gelten eigene Regeln.
Rhön und Vogelsberg
Extensives Grünland mit Naturschutzauflagen. Landschaftspflege wird gefördert.
Odenwald und Spessart
Wald und extensives Grünland, die Windkraft gewinnt an Bedeutung.
Windkraft
Hessen weist Vorranggebiete für Windkraft im Regionalplan aus und fördert Bürgerwindparks. Unter den Anlagen bleibt die Landwirtschaft weitgehend möglich.
Was beim Verpachten zählt
Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde
Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.
Schriftlich vereinbaren
Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.
Laufzeit wählen
Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.
Pachtpreis einschätzen
Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.
Sondernutzungen regeln
Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.
Zahlung und Kündigung
Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.
Steuern
Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.
Anlaufstellen
- Ämter für den ländlichen Raum bei den Landkreisen, nehmen Pachtverträge entgegen
- Landesbetrieb Landwirtschaft Hessen (LLH), Beratung
- Hessischer Bauernverband, Interessenvertretung
Häufige Fragen
Wer ist in Hessen für Pachtverträge zuständig?
Die Ämter für den ländlichen Raum bei den Landkreisen.
Liegt meine Fläche in einem Windkraft-Vorranggebiet?
Das zeigt der Regionalplan. Liegt sie darin, lohnt es sich, die Rechte an Windkraftanlagen im Pachtvertrag zu regeln.
Was gilt für Grünland in Rhön und Vogelsberg?
Hier gelten oft Naturschutzauflagen. Förderprogramme für Landschaftspflege können die Pacht ergänzen.
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