Flächen verpachten in Brandenburg
Brandenburg umgibt Berlin. Sandige Böden und wenig Niederschlag prägen die Landwirtschaft, Wind- und Solarenergie bringen neue Nachfrage nach Flächen.
Du suchst selbst Flächen in Brandenburg? Zur Flächensuche
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und bis wann du einen Vertrag anzeigen musst, erfährst du verbindlich bei den Anlaufstellen weiter unten.
Regionen und Besonderheiten
Leichte Böden und Trockenheit
Brandenburg gehört zu den trockensten Regionen Deutschlands. Flächen, die sich beregnen lassen, sind besonders gefragt.
Erneuerbare Energien
Solarparks und Windkraftanlagen verändern den Pachtmarkt, gerade auf weniger ertragreichen Böden.
Große Betriebe
Viele Flächen bewirtschaften Nachfolger der ehemaligen LPGen. Großflächige Verpachtungen sind üblich.
BVVG-Flächen
Die Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH verpachtet und verkauft ehemalige Treuhandflächen. Ihre Ausschreibungen sind öffentlich und beeinflussen die Preise in der Region.
Berliner Umland und Schutzgebiete
Am Stadtrand von Berlin ist die Nachfrage höher. In Schutzgebieten wie Spreewald und Schorfheide gibt es Förderung für Grünland.
Was beim Verpachten zählt
Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde
Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.
Schriftlich vereinbaren
Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.
Laufzeit wählen
Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.
Pachtpreis einschätzen
Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.
Sondernutzungen regeln
Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.
Zahlung und Kündigung
Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.
Steuern
Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.
Anlaufstellen
- Landwirtschaftsämter der Landkreise, nehmen Pachtverträge entgegen
- Landesamt für Ländliche Entwicklung, Landwirtschaft und Flurneuordnung, zuständige Landesbehörde
Häufige Fragen
Wer ist in Brandenburg für Pachtverträge zuständig?
Die Landwirtschaftsämter der Landkreise nehmen die Verträge entgegen.
Was hat die BVVG mit meinem Pachtpreis zu tun?
Die BVVG schreibt ihre Flächen öffentlich aus. Die Ergebnisse zeigen, was in der Region gezahlt wird, und dienen oft als Orientierung.
Lohnt sich eine Fläche für Solar oder Wind?
Auf geeigneten Flächen können Solarparks und Windkraft deutlich mehr einbringen als die landwirtschaftliche Pacht. Regle die Rechte daran im Pachtvertrag.
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