Flächen verpachten in Bayern
Bayern hat die größte landwirtschaftliche Fläche aller Bundesländer. Sie reicht von den Gäuböden Niederbayerns über die Mittelgebirge bis zu den Almen der Alpen.
Du suchst selbst Flächen in Bayern? Zur Flächensuche
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und bis wann du einen Vertrag anzeigen musst, erfährst du verbindlich bei den Anlaufstellen weiter unten.
Regionen und Besonderheiten
Gäuboden und Unterfranken
Die fruchtbaren Böden in Niederbayern und Unterfranken sind gesucht. Hier ist die Nachfrage nach Ackerland besonders hoch.
Alpenvorland und Mittelgebirge
Grünland und Milchwirtschaft prägen diese Regionen. Langfristige Pachtverträge sind hier die Regel.
Almwirtschaft
Almflächen werden oft über Weiderechte und Almgenossenschaften genutzt, nicht über klassische Pachtverträge.
Photovoltaik
Freiflächenanlagen sind in Bayern weit verbreitet, die Windkraft spielte lange eine kleinere Rolle. Beides kann eine Fläche zusätzlich wertvoll machen.
Ökolandbau
Bayern hat viel ökologisch bewirtschaftete Fläche. Bio-Betriebe brauchen wegen der Umstellungszeit langfristige Verträge.
Förderprogramme
Programme wie das Kulturlandschaftsprogramm (KULAP) spielen bei der Bewirtschaftung und damit beim Pachtpreis eine Rolle.
Was beim Verpachten zählt
Anzeige bei der Landwirtschaftsbehörde
Nach dem Landpachtverkehrsgesetz werden Landpachtverträge der zuständigen Behörde angezeigt. Sie kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn der Pachtzins deutlich vom ortsüblichen abweicht.
Schriftlich vereinbaren
Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Für längere Laufzeiten schreibt das Gesetz die Schriftform vor.
Laufzeit wählen
Eine lange Laufzeit gibt dem Pächter Sicherheit für seine Planung. Eine kürzere lässt dir öfter Raum, den Pachtzins anzupassen. Für Dauerkulturen wie Obst und Wein sind lange Laufzeiten üblich.
Pachtpreis einschätzen
Der Preis hängt vor allem von Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Region ab. Die Bodenpunkte aus der Bodenschätzung stehen im Liegenschaftskataster.
Sondernutzungen regeln
Windkraft, Photovoltaik oder Ausgleichsflächen können zusätzliche Einnahmen bringen. Halte im Vertrag fest, wem diese Rechte zustehen.
Zahlung und Kündigung
Lege Zahlungstermine und die Folgen eines Verzugs im Vertrag fest. Wann und wie gekündigt werden kann, regeln der Vertrag und das Bürgerliche Gesetzbuch.
Steuern
Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Wer die Grundsteuer trägt, regelt der Vertrag. Für deinen Fall hilft eine steuerliche Beratung.
Anlaufstellen
- Ämter für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten (AELF), in allen Regionen, nehmen Pachtverträge entgegen und beraten
Häufige Fragen
Wer ist in Bayern für Pachtverträge zuständig?
Die Ämter für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten (AELF). Es gibt sie in allen Regionen Bayerns.
Was gilt für Almflächen?
Almen werden häufig über Weiderechte bewirtschaftet und über Almgenossenschaften geregelt. Ein klassischer Pachtvertrag ist dort eher die Ausnahme.
Was muss ich bei Bio-Betrieben als Pächter bedenken?
Ein Bio-Betrieb stellt seine Flächen über mehrere Jahre um. Er wird deshalb eine lange Laufzeit wünschen, damit sich die Umstellung lohnt.
Deine Fläche in Bayern verpachten
Lege deine Flächen kostenlos an und veröffentliche ein Angebot, das Pächter in der Flächensuche finden. Oder lass iTerra als Makler einen Pächter für dich suchen: 04661 185400, info@iterra-gmbh.de.